CAPITULO 2: EL PROYECTO
Vamos a relatar los pasos necesarios desde que obtenemos el suelo hasta que es posible iniciar los obras.
Para poder tener nuestra deseada casa necesitamos un proyecto. En su momento dedicaremos una serie completa al proyecto y sus fases. Ahora describiremos de manera general qué es, quién lo hace y para qué sirve.
Un proyecto para una casa sólo lo puede redactar un arquitecto. Nadie más. Es un documento escrito y gráfico en el que se recogen todos los detalles solicitados por el cliente y se les da forma para cumplir todas las normas de obligado cumplimiento. Debe ir acompañado por los siguientes documentos:
- Estudio de Seguridad y Salud
- Plan de Control de Calidad
- Estudio de Gestión de Residuos
- Pliego de Condiciones Técnicas
- Instrucciones de Uso y Mantenimiento
- Libro del edificio (edificios de viviendas)
Todos los documentos arriba mencionados pueden ser redactados por un arquitecto o un arquitecto técnico (aparejador).
Hay otros documentos necesarios NO redactables por un arquitecto.
- Estudio geotécnico: Lo realiza una empresa especializada y lo firma un geólogo. Debe ir visado por el Colegio del Geólogo.
El proyecto debe ir acompañado de un Certificado Energético que clasifique la vivienda en función del CO2 que va a consumir. Esto va a depender de los materiales elegidos para construir y de las instalaciones de la casa. Puede haber diferencias muy grandes de consumo de energía si no se elige bien.
Cuando se finalice el proyecto debe entregarse en el Colegio de Arquitectos para que sea visado. Después del visado hay que presentarlo en el Ayuntamiento y solicitar la concesión de licencia de obras. Allí deben revisar el proyecto y si todo está correcto concederán la licencia para construir la vivienda.
Llegados a este punto ya estamos en condiciones de empezar las obras. Lo contaremos en la próxima entrega.
Saludos, tmsarquiectos.